管理媒介｜エムズコミュニケーション

管理媒介

ならではの稼働率を高める取組み

弊社では、稼働率を高める為に様々な取組みを行っております。そのひとつに「物件強化」といわれるもので、社員全員で役職（役員、営業、事務）に関係なく空室部屋の物件清掃を行っております。空室の状態には必ず理由があります。物件清掃をし、物件を知り、街を歩き、街を知る。物件に愛情を込めることで不思議とお客様が集まってくるものです。

更新時のサービスとして、入居者様に安心して長くお住まいいただけますよう、エアコン・バスルーム・トイレ・洗面所・キッチンの水廻り清掃を弊社負担にて行っており、入居者様から好評をいただいております。

SERVICE

サービス詳細

※定期的に賃料の見直しを行う場合があります。
※借地借家法第32条の規定により、賃料が減額となる場合がございます。

	借り上げ (サブリース)	集金代行 (滞納保証付)	管理媒介 (一棟単位)
取引態様	貸主	貸主代理	専任媒介
契約期間	10年	3年（自動更新）	-
定率賃料収入及び家賃保証率	成約賃料の97%	募集予定賃料の87%～93%	-
滞納時の家賃保証	あり	あり	なし
空室時の家賃保証	あり	なし	なし
敷金	弊社預かり	弊社預かり	オーナー様預かり
礼金(保証金)	弊社取得	オーナー様取得 (業務委託料と相さい)	オーナー様取得 (業務委託料と相さい)
更新料	弊社取得	弊社取得	オーナー様取得
免責期間 (引受時、空室住戸について)	あり(物件により異なります)	なし	なし
入居者退去時免責期間 (再免責期間)	あり(物件により異なります)	なし	なし
家賃集金業務	弊社にて実施	弊社にて実施	オーナー様にて実施
家賃送金日	当月分を当月10日	当月分を当月10日	送金業務なし
入居審査	弊社で実施 (弊社審査基準となります)	弊社で実施 (弊社審査基準が前提となります)	弊社で実施 (弊社審査基準が前提となります)
公共料金保証(専有部)	あり	あり	なし
入居者指導	あり	あり	なし
入居者苦情対応	あり(24時間受付)	あり(24時間受付)	なし
滞納家賃督促	あり	あり	なし
退出時立会	弊社にて実施	弊社にて実施	なし
契約不履行者への退去勧告	あり	あり	なし
原状回復費用のオーナー様負担分	国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります(または弊社規定の定額制支払いでのご負担となります)	国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担がございます	国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担がございます
修繕手配	あり	あり	-
募集時業務委託料	なし	あり(礼金(保証金)取得額及び別途業務委託料あり)	あり
収支明細書	WEB上にて確認となります	WEB上にて確認となります	なし